Casas prefabricadas: un concepto práctico y ecológico

Las casas prefabricadas aportan practicidad y economía a su trabajo. Los modelos disponibles incluyen casas sostenibles, diseños modernos y calidad en la construcción. Durante el artículo, el arquitecto Leonard Grava explicó el tema, aclaró dudas y habló sobre las ventajas y desventajas de este tipo de viviendas. ¡Siga!

¿Qué son las casas prefabricadas?

Según Leonard, las casas prefabricadas se construyen con piezas o módulos fabricados fuera de las instalaciones, por lo que el profesional sólo tiene que ensamblarlas en el lugar elegido por el cliente. Además de que los módulos son muy personalizables, el tiempo de construcción se reduce y el desperdicio de materiales es prácticamente inexistente.

¿Cómo funcionan las casas prefabricadas?

Hay varios tipos de casas prefabricadas: "En el caso de las casas de madera, por ejemplo, el cliente elegirá el modelo de un catálogo. Hay que tener en cuenta el tamaño de la parcela, el gusto personal y la inversión que el propietario esté dispuesto a hacer. Hay modelos en los que sólo está premoldeado el sistema constructivo, es decir, la casa se monta según un proyecto concreto", explica el arquitecto.

Ventajas de las casas prefabricadas

Además de ser funcional, construir una casa prefabricada ofrece distintas ventajas. Leonard Grava cita algunas:

• Ejecución rápida: Al tratarse de piezas prefabricadas, el montaje es mucho más rápido que el de una obra tradicional.
• Limpieza: Por la misma razón que en el interior, la acumulación de residuos es prácticamente inexistente. Las piezas se envían en cantidades y tamaños exactos.
• Mejor gestión del sitio: Al adquirir una casa prefabricada, dispondrá de un valor de construcción cerrado y exacto.
• Garantía del fabricante: cualquier daño causado durante la instalación de la casa prefabricada o durante el periodo estipulado por la empresa puede estar cubierto por la garantía ofrecida.
• Rentable: Además de la mano de obra, la inversión en materiales de construcción resulta mucho más oportuna.
• Sostenibilidad: salva el medio ambiente de los residuos, los desechos no reciclables y la contaminación que provocan las obras tradicionales.

Para los que tienen prisa y son responsables con el medio ambiente, las casas prefabricadas van más allá de una solución de vivienda barata: forman parte de un estilo de vida sostenible y consciente.

Tipos de casas prefabricadas

Existen tres tipos populares de casas prefabricadas. La diferencia radica en los materiales utilizados y en el proceso de montaje. A continuación, Leonard señala las ventajas y desventajas de cada uno:

Casas de madera

"El modelo más común es la casa prefabricada de madera. Su estructura tiene pilares y vigas de perfiles de madera maciza, con revestimiento de reglas del mismo material y tejado de tejas cerámicas", explica el profesional.

Ventajas:

• Reducción del tiempo de construcción;
• Obra limpia;
• Normalmente las empresas ya realizan la legalización con las comunidades de propietarios y los ayuntamientos;
• Garantía del fabricante.

Desventajas:

• Bajo rendimiento acústico para zonas de mucho tránsito;
• Mantenimiento constante;
• Al ser proyectos ya hechos, permiten poca personalización al gusto del propietario;
• Un terreno muy accidentado puede encarecer el proyecto.

Casas con estructura metálica

Según Leonard, las casas de estructura metálica, también conocidas como Light Steel Frame, se utilizan mucho en EE.UU. para sustituir a las casas tradicionales de madera. Están compuestas por un "esqueleto" metálico ligero y revestimientos de yeso o placas de cemento.

Ventajas:

• Reducción del tiempo de construcción;
• Estructura ligera, que permite poca o casi ninguna cimentación;
• Trabajo limpio;
• Garantía del fabricante;
• Alto rendimiento térmico y acústico;
• Fácil de personalizar para todos los gustos. El diseño permite una gran variación de formas.

Desventajas:

• Desconfianza de los consumidores brasileños relacionada con la debilidad estructural;
• Coste elevado debido a la falta de demanda;
• Pisos limitados;
• Falta de mano de obra tanto para la ejecución como para el mantenimiento.

Kits prefabricados de hormigón

Los kits de hormigón prefabricado "son construcciones modulares semipreparadas. Las piezas estructurales se llevan a la obra y se montan sobre los cimientos. El cerramiento exterior se puede hacer con placas de mampostería tradicional o de mortero armado", dice el profesional. En el interior de la casa, el cerramiento se puede hacer en seco.

Ventajas:

• Limpiar macizo de flores;
• Trabajo en seco;
• Reducción del desperdicio de material gracias a la modulación de las piezas;
• Amplia personalización arquitectónica;
• Construcciones resistentes;
• Buen rendimiento acústico y térmico.

Desventajas:

• Las fundaciones suelen construirse sobre el sistema tradicional;
• Limitación del acceso de grúas o polipastos a la obra;
• Requisito de volumen mínimo de construcción;
• Necesidad de un proyecto bien detallado y compatible;
• Escasez de mano de obra.

Todas las opciones planteadas por el arquitecto se pueden personalizar en función del proyecto estructural y del tamaño de la parcela. Sin embargo, los acabados interiores no están incluidos y corren por cuenta del propietario.

Preguntas sobre las casas prefabricadas

Por tratarse de un tipo de construcción reciente en Brasil, es frecuente que surjan dudas sobre el concepto, la estructura y el diseño. Leonard explica las principales cuestiones de forma didáctica:

Tua Casa - ¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

Leonard Grava Por ejemplo, un kit prefabricado para una casa de hormigón de 70 m² cuesta unos 20.000 reales, incluyendo sólo la estructura y la valla.

TC - ¿Qué precauciones debemos tomar con las casas prefabricadas?

LG Una casa de campo de madera puede ser una excelente elección, sin embargo, con el ruido y la contaminación del aire, no es recomendable para las ciudades concurridas. Cada casa requiere un tipo diferente de mantenimiento y mano de obra especializada. El mantenimiento de los daños estructurales en una casa de estructura de acero es extremadamente caro. Una casa de madera puede sufrircon el mal tiempo, los insectos y necesita un mantenimiento constante de carpintería y protección contra incendios.

TC - ¿Son las casas prefabricadas más o menos duraderas que la construcción tradicional?

LG Una casa con estructura metálica y revestimiento de placas de cemento o yeso tiene una durabilidad indeterminada, ya que son materiales inertes y resistentes. Una casa de madera bien mantenida puede durar muchas décadas.

TC - ¿Es posible construir una casa prefabricada en cualquier tipo de terreno?

LG El terreno requiere preparación. Normalmente, las casas prefabricadas se instalan sobre mesetas o suelos de losa plana denominados Radier. Los terrenos muy accidentados requieren una elección adecuada de los materiales. La estructura de acero permite una mayor personalización del proyecto teniendo en cuenta el terreno.

Aunque se trata de una construcción práctica, necesitarás contratar mano de obra cualificada. Así que investiga bien, habla con los constructores y no tomes una decisión precipitada. De este modo, tu casa será como la habías imaginado y cumplirá tus expectativas.

Dónde comprar casas prefabricadas

Varias empresas brasileñas venden casas prefabricadas. En esta lista, usted conocerá 3 opciones - dos con servicios en todo el país y una exclusiva para servicios en São Paulo.

Asistencia en todo Brasil

Compre Eucalipto tiene proveedores en todo Brasil. La empresa ofrece un proyecto personalizado, incluyendo la estructura de la casa en madera tratada, la arquitectura interna, la tecnología y la automatización.

Sur

Aunque la entrega de materiales esté garantizada en todo el país, Minha Casa Pré-Fabricada indica especialistas para la mano de obra sólo en algunas regiones (consultar directamente con la empresa). Los proyectos personalizados se cobran aparte.

Sureste

Fabrilar está en el mercado hace más de 20 años, atendiendo São Paulo, Baixada Santista y el litoral paulista. La empresa ofrece diferentes modelos de casas de albañilería, que van de R$ 200 mil a R$ 1 millón. Los servicios también incluyen la solución de las partes burocráticas para liberación de la obra, limpieza del terreno y finalización de la construcción.

A la hora de elaborar el presupuesto, hable con la empresa sobre los procedimientos necesarios para la compra, instalación, documentación y finalización de la obra. Así podrá mantener una planificación financiera y una gestión de la construcción.

Conocer las casas prefabricadas en vídeos

Hace unos años, las casas prefabricadas eran sólo sueños. Sin embargo, se han hecho realidad y prometen ser la tendencia del futuro. A continuación, consulte una selección de vídeos con más información y consejos.

¿Merecen la pena las casas prefabricadas?

En este vlog, el arquitecto habla sobre el concepto de casas prefabricadas. Con ilustraciones, explica cómo se fabrican. Además, el profesional da su opinión sobre cada tipo de vivienda.

¿Cómo se monta una casa prefabricada?

En este diario de construcción, seguirás la instalación de losas de cemento en una casa prefabricada. El profesional explica qué materiales se utilizan en la construcción, cómo se realiza el montaje y otros detalles del edificio.

Visita a la casa prefabricada

Este es un recorrido por una casa prefabricada. La propietaria muestra el interior y el exterior de su residencia y habla de su experiencia con este tipo de obra.

La sostenibilidad y la practicidad están cada vez más presentes en los proyectos arquitectónicos. Para que tu casa prefabricada tenga aún más encanto, apuesta por una decoración sostenible y asegúrate de reciclar.