Nhà tiền chế: một khái niệm thực tế và sinh thái

Nhà tiền chế mang lại tính thiết thực và kinh tế cho công trình của bạn. Các mô hình có sẵn bao gồm những ngôi nhà bền vững, thiết kế hiện đại và chất lượng xây dựng. Trong bài báo, kiến ​​​​trúc sư Leonard Grava đã giải thích chủ đề này, làm rõ những nghi ngờ và nói về những ưu điểm và nhược điểm của loại hình nhà ở này. Cùng theo dõi nhé!

Nhà tiền chế là gì?

Theo Leonard, nhà tiền chế được xây dựng bằng cách sử dụng các bộ phận hoặc mô-đun được sản xuất bên ngoài công trường. Như vậy thợ chuyên nghiệp chỉ cần lắp ráp vào vị trí khách hàng đã chọn. Ngoài việc các mô-đun có khả năng tùy biến cao, thời gian xây dựng trở nên ngắn hơn và thực tế không tồn tại sự lãng phí vật liệu.

Nhà tiền chế hoạt động như thế nào?

Có mấy loại nhà tiền chế được sản xuất. “Ví dụ với nhà gỗ, khách hàng sẽ chọn mẫu qua catalog. Bạn phải xem xét quy mô của lô đất, sở thích cá nhân và khoản đầu tư mà chủ sở hữu sẵn sàng thực hiện. Có những mô hình chỉ đúc sẵn hệ thống xây dựng, tức là ngôi nhà được lắp ráp theo một công trình cụ thể”, kiến ​​trúc sư giải thích.

Lợi ích của nhà tiền chế

Ngoài ra để có chức năng, việc xây dựng một ngôi nhà tiền chế mang lại những lợi ích khác nhau. Leonard Grava đã đề cập đến một vài điều:

• Tốc độ thực thi: vì chúng là những mảnh ghépđúc sẵn, quá trình lắp ráp nhanh hơn nhiều so với tiến độ của công việc truyền thống.
• Làm sạch: Vì lý do tương tự như vật dụng nội thất, thực tế không tồn tại sự tích tụ của gạch vụn. Các bộ phận được gửi với số lượng và kích thước chính xác.
• Quản lý thi công tốt hơn: Khi mua nhà tiền chế, bạn sẽ được báo giá thi công chính xác và kín kẽ.
• Bảo hành sản xuất: Mọi hư hỏng gây ra trong quá trình lắp đặt nhà tiền chế hoặc trong khoảng thời gian do công ty quy định đều có thể được bảo hành.
• Giá trị đồng tiền: ngoài ra đến lao động, đầu tư vào vật liệu xây dựng trở nên đúng giờ hơn rất nhiều.
• Tính bền vững: bảo vệ môi trường khỏi chất thải, rác thải không thể tái chế và ô nhiễm do các công trình truyền thống gây ra.

Đối với những người vội vàng và có trách nhiệm với môi trường, nhà tiền chế không chỉ là một giải pháp nhà ở giá rẻ. Chúng là một phần của lối sống bền vững và có ý thức.

Các loại nhà tiền chế

Có 3 loại nhà tiền chế phổ biến. Sự khác biệt nằm ở vật liệu sử dụng và quy trình lắp ráp. Dưới đây, Leonard chỉ ra những ưu điểm và nhược điểm của từng loại:

Nhà gỗ

“Mô hình phổ biến nhất là nhà gỗ tiền chế. Cấu trúc của nó có các cột và dầm bằng gỗ đặc,với việc đóng các thước kẻ cùng chất liệu và mái lợp bằng gạch men”, chuyên gia giải thích.

Ưu điểm:

• Giảm thời gian thi công;
• Địa điểm xây dựng sạch sẽ;
• Các công ty thường đã tiến hành hợp pháp hóa các chung cư và tòa thị chính địa phương;
• Bảo hành sản xuất.

Nhược điểm:

• Hiệu suất âm thanh kém đối với những nơi có lưu lượng truy cập cao;
• Bảo trì liên tục;
• Vì là dự án làm sẵn nên chúng cho phép ít tùy chỉnh theo yêu cầu sở thích của chủ sở hữu;
• Địa hình gồ ghề có thể khiến dự án trở nên đắt đỏ hơn.

Những ngôi nhà có kết cấu kim loại

Theo Leonard, những ngôi nhà có cấu trúc kim loại cấu trúc, còn được gọi là Khung thép nhẹ, được sử dụng rộng rãi ở Hoa Kỳ để thay thế những ngôi nhà gỗ truyền thống. Chúng bao gồm một “bộ xương” kim loại nhẹ và đóng bằng các tấm thạch cao hoặc xi măng.

Ưu điểm:

• Giảm thời gian thi công;
• Cấu trúc nhẹ, cho phép sử dụng ít hoặc không cần nền móng;
• Gia công sạch sẽ;
• Bảo hành sản xuất;
• Hiệu suất cách âm và nhiệt cao;
• Dễ dàng tùy chỉnh cho mọi hương vị. Thiết kế cho phép tạo ra nhiều hình dạng khác nhau.

Nhược điểm:

• Sự mất lòng tin của người tiêu dùng Brazil liên quan đến sự mong manh của kết cấu;
• Chi phí cao do thiếunhu cầu;
• Vỉa hè hạn chế;
• Thiếu lao động cho cả việc thi công và bảo trì.

Bộ dụng cụ bê tông đúc sẵn

Bê tông đúc sẵn bộ dụng cụ “là các công trình mô-đun bán thành phẩm. Các bộ phận kết cấu được đưa đến địa điểm xây dựng và gắn trên nền móng. Các chốt bên ngoài có thể được thực hiện bằng các tấm vữa xây hoặc cốt thép truyền thống”, chuyên gia cho biết. Bên trong nhà, có thể đóng vách thạch cao.

Ưu điểm:

• Địa điểm sạch sẽ;
• Thi công khô ráo;
• Giảm lãng phí vật liệu do điều chế các bộ phận;
• Khả ​​năng tùy chỉnh kiến ​​trúc rộng rãi;
• Công trình chịu lực;
• Hiệu suất cách âm và cách nhiệt tốt.

Nhược điểm:

• Nền móng thường được xây dựng theo hệ thống truyền thống;
• Hạn chế tiếp cận công trường bằng cần cẩu hoặc cần cẩu;
• Cần khối lượng xây dựng tối thiểu;
• Cần một dự án chi tiết và tương thích;
• Thiếu luật.

Tất cả các phương án do kiến ​​trúc sư chấm điểm có thể được tùy chỉnh theo dự án cấu trúc và kích thước của đất. Tuy nhiên, lớp phủ bên trong không được bao gồm và do chủ sở hữu chịu chi phí.

Những nghi ngờ về nhà lắp ghép

Vì đây là loại hình xây dựng mới ở Brazil nên thường có những câu hỏi phát sinh Vềkhái niệm, cấu trúc và dự án. Leonard giải thích các câu hỏi chính theo cách mô phạm:

Ngôi nhà của bạn – Chi phí làm một ngôi nhà tiền chế là bao nhiêu?

Leonard Grava : nó phụ thuộc vào mô hình. Ví dụ: một bộ dụng cụ đúc sẵn cho một ngôi nhà bê tông rộng 70 m² có giá khoảng 20.000 đô la R, chỉ bao gồm cấu trúc và hàng rào.

TC – Chúng ta nên quan tâm đến điều gì? 11>

LG : sự quan tâm đầu tiên là lựa chọn vật liệu. Một ngôi nhà nông thôn bằng gỗ có thể là một lựa chọn tuyệt vời, tuy nhiên với tiếng ồn và ô nhiễm không khí, nó không được khuyến khích cho các thành phố bận rộn. Mỗi ngôi nhà đòi hỏi một loại bảo trì và lao động chuyên biệt khác nhau. Duy trì thiệt hại cấu trúc cho một ngôi nhà khung thép là vô cùng tốn kém. Nhà gỗ có thể chịu tác động của thời tiết xấu, côn trùng và cần phải thường xuyên bảo trì đồ mộc và phòng cháy chữa cháy.

TC – Nhà tiền chế có độ bền hơn hay kém hơn nhà truyền thống?

LG : như đã trả lời trong câu hỏi trước, tất cả phụ thuộc vào việc bảo trì. Một ngôi nhà có cấu trúc bằng kim loại và được ốp bằng các tấm xi măng hoặc thạch cao có độ bền vô hạn vì chúng là vật liệu trơ và bền. Một ngôi nhà gỗ được bảo trì cập nhật có thể tồn tại trong nhiều thập kỷ.

TC – Có thể lắp đặt mộtnhà lắp ghép trên những dạng địa hình nào?

LG : địa hình cần có sự chuẩn bị. Thông thường, những ngôi nhà đúc sẵn được lắp đặt trên các cao nguyên hoặc sàn phẳng được gọi là Radier. Địa hình rất gồ ghề đòi hỏi sự lựa chọn đầy đủ về vật liệu. Khung thép cho phép tùy chỉnh dự án nhiều hơn khi xem xét địa hình.

Mặc dù đây là công trình xây dựng thực tế nhưng bạn sẽ cần thuê một lực lượng lao động có trình độ. Vì vậy, hãy nghiên cứu kỹ, nói chuyện với những người xây dựng và đừng đưa ra quyết định vội vàng. Vì vậy, ngôi nhà của bạn sẽ giống như cách bạn tưởng tượng và sẽ đáp ứng mong đợi của bạn.

Mua nhà tiền chế ở đâu

Một số công ty Brazil bán nhà tiền chế. Trong danh sách này, bạn sẽ tìm thấy 3 tùy chọn – hai tùy chọn có dịch vụ trên toàn lãnh thổ quốc gia và một tùy chọn dành riêng cho các dịch vụ ở São Paulo.

Dịch vụ trên khắp Brazil

Compre Eucalipto có các nhà cung cấp trên toàn lãnh thổ quốc gia. Công ty cung cấp một dự án tùy chỉnh, bao gồm cấu trúc của ngôi nhà bằng gỗ đã qua xử lý, kiến ​​trúc bên trong, công nghệ và tự động hóa.

Miền Nam

Mặc dù việc cung cấp vật liệu được đảm bảo trên toàn lãnh thổ quốc gia, Minha Casa Pré-Fabricada chỉ cung cấp các chuyên gia cho lực lượng lao động ở một số khu vực (liên hệ trực tiếp với công ty). Thiết kế tùy chỉnh được tính phí riêng.

Đông Nam Bộ

Fabrilar có thêm20 năm trên thị trường, phục vụ São Paulo, Baixada Santista và bờ biển São Paulo. Công ty cung cấp các mô hình nhà xây khác nhau, có giá từ 200.000 đô la R đến 1 triệu đô la R. Các dịch vụ cũng bao gồm giải quyết các bộ phận hành chính để giải phóng công việc, dọn dẹp mặt bằng và hoàn thành việc xây dựng.

Khi bạn lập ngân sách, hãy nói chuyện với công ty về các thủ tục cần thiết để mua, lắp đặt, tài liệu và hoàn thành công việc. Bằng cách này, bạn sẽ có thể duy trì việc lập kế hoạch tài chính và quản lý xây dựng.

Làm quen với nhà tiền chế qua video

Vài năm trước, nhà tiền chế chỉ là giấc mơ. Tuy nhiên, chúng đã trở thành hiện thực và hứa hẹn sẽ là xu hướng của tương lai. Dưới đây, hãy xem tuyển tập các video có thêm thông tin và mẹo.

Nhà tiền chế có đáng không?

Trong vlog này, kiến ​​trúc sư nói về khái niệm nhà tiền chế. Với hình ảnh minh họa, anh ấy giải thích cách chúng được tạo ra. Ngoài ra, chuyên gia đưa ra ý kiến ​​của mình về từng loại nhà ở.

Việc lắp ráp nhà tiền chế được thực hiện như thế nào?

Trong nhật ký công việc này, bạn sẽ theo dõi quá trình lắp đặt các tấm xi măng vào một ngôi nhà tiền chế. Chuyên gia giải thích những vật liệu nào được sử dụng trong quá trình xây dựng, cách lắp ráp được thực hiện và các chi tiết khác của tòa nhà.

Tham quan ngôi nhà tiền chế

Theo dõi chuyến tham quan một ngôi nhàNhà tiền chế. Cư dân cho thấy bên ngoài và bên trong nhà của cô ấy. Ngoài ra, cô ấy còn nói về trải nghiệm của mình với loại công việc này.

Càng ngày, tính bền vững và tính thực tế càng hiện diện trong các dự án kiến ​​trúc. Để làm cho ngôi nhà tiền chế của bạn trở nên quyến rũ hơn, hãy đặt cược vào lối trang trí bền vững và đừng quên tái chế.