Maisons préfabriquées : un concept pratique et écologique

Les maisons préfabriquées apportent praticité et économie à votre travail. Les modèles disponibles comprennent des maisons durables, des conceptions modernes et une qualité de construction. Dans cet article, l'architecte Leonard Grava explique le sujet, clarifie les doutes et parle des avantages et des inconvénients de ce type de logement. À suivre !

Qu'est-ce qu'une maison préfabriquée ?

Selon Leonard, les maisons préfabriquées sont construites à partir de pièces ou de modules fabriqués hors site, de sorte que le professionnel n'a plus qu'à les assembler sur le site choisi par le client. Outre le fait que les modules sont hautement personnalisables, le temps de construction est réduit et les déchets de matériaux sont pratiquement inexistants.

Comment fonctionnent les maisons préfabriquées ?

Il existe différents types de maisons préfabriquées : "Dans le cas des maisons en bois, par exemple, le client choisit le modèle sur catalogue. Il faut tenir compte de la taille du terrain, des goûts personnels et de l'investissement que le propriétaire est prêt à faire. Il existe des modèles dans lesquels seul le système de construction est pré-moulé, c'est-à-dire que la maison est assemblée en fonction d'un projet spécifique", explique l'architecte.

Avantages des maisons préfabriquées

Outre son aspect fonctionnel, la construction d'une maison préfabriquée offre différents avantages, dont Leonard Grava a cité quelques-uns :

• Exécution rapide : Comme il s'agit de pièces préfabriquées, l'assemblage est beaucoup plus rapide que le calendrier d'un chantier traditionnel.
• Propreté : Pour la même raison qu'à l'intérieur, l'accumulation de débris est pratiquement inexistante. Les pièces sont expédiées dans des quantités et des tailles exactes.
• Meilleure gestion du site : en achetant une maison préfabriquée, vous disposerez d'une valeur de construction fermée et exacte.
• Garantie du fabricant : tout dommage causé pendant l'installation de la maison préfabriquée ou pendant la période stipulée par l'entreprise peut être couvert par la garantie offerte.
• Rentable : Outre la main-d'œuvre, l'investissement dans les matériaux de construction devient beaucoup plus opportun.
• Durabilité : préserve l'environnement des déchets, des déchets non recyclables et de la pollution causés par les chantiers de construction traditionnels.

Pour les personnes pressées et soucieuses de l'environnement, les maisons préfabriquées sont plus qu'une solution de logement bon marché : elles font partie d'un mode de vie durable et conscient.

Types de maisons préfabriquées

Il existe trois types de maisons préfabriquées. La différence réside dans les matériaux utilisés et le processus d'assemblage. Leonard présente ci-dessous les avantages et les inconvénients de chacun d'entre eux :

Maisons en bois

"Le modèle le plus courant est la maison préfabriquée en bois, dont la structure est constituée de piliers et de poutres en profilés de bois massif, avec un bardage fait de règles du même matériau, et un toit en tuiles céramiques", explique le professionnel.

Avantages :

• Réduction du temps de construction ;
• Chantier propre ;
• Normalement, les entreprises effectuent déjà la légalisation avec les copropriétés et les conseils locaux ;
• Garantie du fabricant.

Inconvénients :

• Faible performance acoustique pour les zones à fort trafic ;
• Entretien constant ;
• Comme il s'agit de projets prêts à l'emploi, ils ne permettent que peu de personnalisation selon les goûts du propriétaire ;
• Un terrain très accidenté peut rendre le projet plus coûteux.

Maisons à structure métallique

Selon Leonard, les maisons à ossature métallique, également connues sous le nom de Light Steel Frame, sont largement utilisées aux États-Unis pour remplacer les maisons traditionnelles en bois. Elles sont composées d'un "squelette" métallique léger et d'un revêtement en plâtre ou en plaques de ciment.

Avantages :

• Réduction du temps de construction ;
• Structure légère, permettant peu ou presque pas de fondations ;
• Un travail propre ;
• Garantie du fabricant ;
• Performances thermiques et acoustiques élevées ;
• Facile à personnaliser pour tous les goûts, le design permet une grande variété de formes.

Inconvénients :

• La méfiance des consommateurs brésiliens liée à la faiblesse structurelle ;
• Coût élevé en raison de l'absence de demande ;
• Planchers limités ;
• Manque de main-d'œuvre pour l'exécution et la maintenance.

Kits préfabriqués en béton

Les kits de béton préfabriqué "sont des constructions modulaires semi-préparées. Les pièces structurelles sont transportées sur le chantier et assemblées sur les fondations. La fermeture extérieure peut être réalisée en maçonnerie traditionnelle ou en plaques de mortier armé", précise le professionnel. À l'intérieur de la maison, la fermeture peut être réalisée en cloisons sèches.

Avantages :

• Nettoyer le parterre de fleurs ;
• Travail à sec ;
• Réduction des déchets de matériaux grâce à la modulation des pièces ;
• Personnalisation architecturale poussée ;
• Constructions résistantes ;
• Bonnes performances acoustiques et thermiques.

Inconvénients :

• Les fondations sont généralement construites sur le système traditionnel ;
• Limitation de l'accès au chantier par des grues ou des engins de levage ;
• Exigences minimales en matière de volume de construction ;
• Besoin d'un projet bien détaillé et compatible ;
• Pénurie de main-d'œuvre.

Toutes les options proposées par l'architecte peuvent être personnalisées en fonction du projet structurel et de la taille du terrain, mais les finitions intérieures ne sont pas incluses et sont à la charge du propriétaire.

Questions sur les maisons préfabriquées

Comme il s'agit d'un type de construction récent au Brésil, il est courant d'avoir des questions sur le concept, la structure et la conception. Leonard explique les principales questions de manière didactique :

Tua Casa - Combien coûte la construction d'une maison préfabriquée ?

Leonard Grava Par exemple, un kit préfabriqué pour une maison en béton de 70 m² coûte environ 20 000 R$, y compris la structure et la clôture.

TC - Quelles sont les précautions à prendre avec les maisons préfabriquées ?

LG Une maison de campagne en bois peut être un excellent choix, mais, en raison du bruit et de la pollution de l'air, elle n'est pas recommandée pour les villes animées. Chaque maison nécessite un type d'entretien différent et un travail spécialisé. L'entretien des dommages structurels d'une maison à ossature en acier est extrêmement coûteux. Une maison en bois peut subirIl doit faire face aux intempéries, aux insectes et nécessite un entretien constant de la charpente et une protection contre les incendies.

TC - Les maisons préfabriquées sont-elles plus ou moins durables que les constructions traditionnelles ?

LG Une maison avec une structure métallique et un revêtement en ciment ou en plaques de plâtre a une durée de vie indéterminée, car il s'agit de matériaux inertes et résistants. Une maison en bois bien entretenue peut durer plusieurs dizaines d'années.

TC - Est-il possible de construire une maison préfabriquée sur n'importe quel type de terrain ?

LG Le terrain nécessite une préparation. Normalement, les maisons préfabriquées sont installées sur des plateaux ou des dalles plates appelées Radier. Les terrains très accidentés nécessitent un choix adéquat des matériaux. La charpente métallique permet une plus grande personnalisation du projet en fonction du terrain.

Bien qu'il s'agisse d'une construction pratique, vous devrez faire appel à une main-d'œuvre qualifiée. Faites donc des recherches approfondies, discutez avec les constructeurs et ne prenez pas de décision hâtive. Ainsi, votre maison sera telle que vous l'avez imaginée et répondra à vos attentes.

Où acheter des maisons préfabriquées

Plusieurs entreprises brésiliennes vendent des maisons préfabriquées. Dans cette liste, vous apprendrez à connaître 3 options - deux avec des services à l'échelle nationale et une exclusivement pour des services à São Paulo.

Présence dans tout le Brésil

Compre Eucalipto a des fournisseurs dans tout le Brésil et propose un projet personnalisé, comprenant la structure de la maison en bois traité, l'architecture intérieure, la technologie et l'automatisation.

Sud

Bien que la livraison des matériaux soit garantie dans tout le pays, Minha Casa Pré-Fabricada n'indique des spécialistes pour l'exécution que dans certaines régions (consulter directement l'entreprise). Les projets sur mesure sont facturés séparément.

Sud-Est

Fabrilar est présent sur le marché depuis plus de 20 ans et dessert São Paulo, Baixada Santista et la côte de São Paulo. L'entreprise propose différents modèles de maisons en maçonnerie, allant de 200 000 R$ à 1 million de R$. Les services comprennent également la résolution des parties bureaucratiques pour la libération des travaux, le nettoyage du terrain et l'achèvement de la construction.

Lors de l'établissement du budget, discutez avec l'entreprise des procédures nécessaires pour l'achat, l'installation, la documentation et l'achèvement des travaux. De cette manière, vous serez en mesure de maintenir la planification financière et la gestion de la construction.

Découvrir les maisons préfabriquées en vidéo

Il y a quelques années, les maisons préfabriquées n'étaient qu'un rêve. Aujourd'hui, elles sont devenues une réalité et promettent d'être la tendance de demain. Vous trouverez ci-dessous une sélection de vidéos contenant plus d'informations et de conseils.

Les maisons préfabriquées en valent-elles la peine ?

Dans ce vlog, l'architecte parle du concept des maisons préfabriquées. Illustrations à l'appui, il explique comment elles sont fabriquées. En outre, le professionnel donne son avis sur chaque type d'habitation.

Comment une maison préfabriquée est-elle assemblée ?

Dans ce journal de construction, vous suivrez l'installation de dalles de ciment dans une maison préfabriquée. Le professionnel explique quels sont les matériaux utilisés dans la construction, comment se fait le montage et d'autres détails de la construction.

Visite de la maison préfabriquée

La propriétaire montre l'intérieur et l'extérieur de sa résidence et parle de son expérience avec ce type de travail.

Pour rendre votre maison préfabriquée encore plus charmante, misez sur une décoration durable et n'oubliez pas de recycler.